The 睇樓重點 Diaries

上門睇樓，屋外公用設施同樣需要注意，因入住後會影響自己。若果單位鄰近電梯房，嘈音會較多，因電梯經常上落。若果單位鄰近垃圾房，就會有衛生問題。

如果入伙之後打算沿用原本電掣，建議帶備充電器，測試所有插座是否能安全通電。化妝樓業主有機會更換電掣蓋，但仍未鋪好電線！

睇樓時，你要觀察窗戶附近的牆身顏色，與其他牆身顏色是否有明顯分別，如果顯得深淺分明，就有機會是化妝樓，應提高警覺。

睇樓紙的有效日期多數不超過三個月，亦會在協議中註明。簽署前適宜看清楚有效期，特別是某些條款會寫上「直到另行通知」等字眼，便要問清楚並寫上清晰日子，以保障自己。

化妝樓有很多點要注意，賣家在入手前必須考慮到你是否真的要用這筆錢，去買一間日後需要付昂貴維修費的單位，因為要賣家對於不是自己自住的單位在粉飾方面並不會太上心，只是隨意的把醜陋的地方粉飾整齊，而並非真正解決問題的根源，所以慎防自己不小心買了化妝樓的各位，驗樓真的要留意了

化妝樓指的是業主透過重新翻新單位內表面的方式，掩蓋老化或有問題的部分，而不是真正解決這些問題，目的是隱瞞單位有瑕疵的事實。業主之所以將單位打造成化妝樓，是為了以最低成本將單位粉飾一新，然後以高價出售。

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除了用傢俬遮擋，亦有人會用簡單裝修遮醜，常見例子是鋪設新牆紙，覆蓋牆身裂紋及瓷磚剝落。睇樓時，你可用手摸摸牆紙，感受是否有多處凸凹不平。

睇樓時應仔細檢查房屋狀況，包括裝修及設備。如租盤有包含家電，如爐具、雪櫃及冷氣機等，宜在睇樓時試用電器，確保能正常運作，以免退租時有爭議。如有發現損壞或需要維修的地方，應及時與房東或中介反映。

參觀單位時，應檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是很高。

注意電插座：有些化妝樓會有電插座的問題，部分業主可能會因為沒有接通電線而用大型家具遮擋電插座。重新佈線是一項複雜的工程，因此這也是需要檢查的項目之一。

用作測試廁所去水及沖紙能力。緊記要用「廁紙」(卷裝或盒裝為主)而不是紙巾（細包袋裝為主），兩者強韌度不同，而後者有機會導致渠管淤塞。

上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。 check here 好多人買樓都會覺得最重要的是計首期，有首期過到壓測借到按揭基本上就一天光曬。這種講法話錯又錯唔哂，因為買樓要一次過付的最大筆數確實是首期，但如果你忽視了其他成本而計錯了預算，亦有可能會出事。

當選定一個租屋單位時，周邊環境也是重要的考慮因素。除了睇樓之外，也宜花時間在屋苑附近及社區逛逛，了解配套設施是否完善，如是否有商場、食肆、超級市場、街市、銀行、診所等設施，交通是否便利等。

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